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地产教父传授秘诀房产投资多用50的钱房

2019-01-10 12:33:04

“地产教父”传授秘诀:房产投资多用50%的钱_房地产

对于买房投资,施永青有他的一套"秘方":进行资产组合,组合比例中50%是实物资产,比如房产和黄金,剩下的50%为证券和现金。经济增长时,证券持有多一点,衰退时现金增加一点,但要永远保持50%是实物投资。如果个人财富增加,房产比例不够50%,就换套大的房增加比例。如果其他资产掉价了,房产超过50%比例,就卖掉一些予以平衡。"这样做就是财富管理,而不是买进卖出,可以在降价时买进,否则一般人都是价涨时拼命买进,价跌了又产生恐惧而低价卖出,这样做可以抵御人的贪念和恐惧"。 今年房价为何大涨不停?楼市是否泡沫泛起?大规模推地何以反而推高地价? 10月21日,值中原地产年会首次在南京召开,中原集团主席施永青、副主席黎明楷接受了《扬子楼市》的采访。 施永青表示,房价大涨和大跌的可能性均无,开发商因资金宽裕造成了当前的抢地热潮,而央企不断进入楼市加剧了格局演变,但开发商对房价不该有过高期望,"地王价格已见高峰了"。 资金涌入导致房价高涨 施永青认为,去年金融海啸使得世界各国担心会出现通货收缩,通货收缩一旦出现,民众就不愿意去消费,全世界各国就要想方设法打破通货收缩的威胁。"用什么打破呢?把资金大量放出市场。" 资金进入市场为何单使房价出现高涨?施永青表示,大量资金流出去以后一定是流到投资市场,因为实体经济已经产能过剩了,工厂借钱扩大生产只会产生更大的浪费。"所以这些钱就流到房地产和股市做投资,结果就是价格上升。因此出现各国消费物价下跌、资产价格上升的情况,通过资产价格上升去改变一般人对未来的预期。而钱太多了,资产价格要上升了,民众就愿意去消费和投资。" "去年大家预期要过苦日子,不敢花钱投资,而现在大家觉得坏的时候已经过去了。这个改变使得房地产变化很大。"施永青说,去年的说法是"现金是皇帝",现在"现金是负累",现金太多将来要吃亏,"于是都把钱换成楼"。 "很多人没死过,所以会盲目拿地" 近日,南京一次性推出了10幅地块并遭到新一轮疯抢。大规模推地本是平抑高房价的手段,然而为何不断推地又拉高了地价? "按理说供应增加价格下跌,但为何供应增加价格还是上升?这跟钱有关系",黎明楷说,土地供应虽然增加了,但开发商现金仍较为丰裕,对后市预期比较乐观,所以愿意以高价来买地。此外,当前大牌开发商市场集中、竞争激烈,央企频频进入市场,使得竞争气氛加剧。"不过很多央企此前还没有做房地产的经验,国家也不会出台倾斜扶持政策,央企形成市场垄断的可能性很小"。 施永青也表示,目前房价高涨,开发商以为很容易赚钱,于是一窝蜂进场拿地,但国内房地产历史比较短,"很多人没死过,所以会盲目拿地",现在即使推20幅地也会被开发商拿下,"但开发商也会被喂饱,喂饱了将来一定会吐出来"。施永青说,开发商吃不下这些地就可以收回,土地退得多了就能对价格有所平抑。 将来大涨大跌都没可能 对于房价将大涨还是大跌的问题,施永青断言两种可能性都没有,一方面政府以地产带动内需的目标已经达到,尽管大的政策仍比较宽松,但具体领域仍会收紧,比如放贷和二套房贷的收紧。另一方面国内有70%的人是业主,如果房价跌下来业主就会认为自己的资产减少了,就不愿意消费,看到升值了就有消费欲望。但同时政府也不会允许楼市出现更多泡沫,从而会利用信贷手段予以调节。 "开发商对价格不应该有过高的期望,不可能像上半年一直加价,要面对现实,地王的价格也见了高峰",施永青表示,政府将会以更多政策逼迫开发商开工,由此才能带动整体经济。 房产投资多保持在50%的资产比例 房价高企的当下如何买房?如何避免买涨不买跌的魔咒?施永青和黎明楷现身说法,为买房人支招。 "买房要量力而为",黎明楷直言,如果买房需要四处借钱超出自身经济能力,那就要慎重考虑。施永青也表示,如果是买来自住的,算算自己是否负担得起,而是否买得起是比较容易算清楚的,但至于所买房产是否升值,恐怕行内人也未必有把握。 对于买房投资的,施永青道出了自己的一套"秘方":进行资产组合,组合比例中50%是实物资产,包括房产和黄金,剩下的50%为证券和现金,经济增长时证券持有多一点,衰退时现金增加一点,但要永远保持50%是实物投资,比如房产。如果个人财富有所增加,房产比例不够50%,就换套大的增加比例,如果其他资产掉价了,房产超过50%比例,就卖掉一些予以平衡。 "这样做就是财富管理,而不是买进卖出,可以在降价时买进,否则一般人都是价涨时拼命买进,价跌了又产生恐惧而低价卖出,这样做可以抵御人的贪念和恐惧。"

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