中国指数研究院发布中国房地产市场2017

2019-06-08 04:42:25 来源: 延边信息港

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2017年12月20日,中国指数研究院、中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统在北京(楼盘)联合发布《中国房地产市场2017总结 2018展望》(以下简称《报告》)。

《报告》认为,2017年房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,调控效果逐步显现。短期调控与长效机制的衔接更为紧密,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。

根据《报告》,2017年月50个代表城市商品住宅市场月均成交面积2943万平方米,同比下降24.2%,值低于2015年同期水平。从市场方面看,调控效果显现,百城新建住宅价格趋稳,主要城市供需动力不足,50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。

《报告》显示, 土地方面成交规模近四年首增长,月共成交14.7亿平方米,同比增长12.5%。缓解楼市供应压力,但高价地存风险。《报告》还显示,企业方面,龙头加速领跑、中型企业进退分化,竞争格局面临巨变。

《报告》指出,“CREIS中指·城市地图”等大数据工具的使用,会让企业的研判和决策更有锐度。同时,可积极发展租赁、产业地产和文化等领域,通过开发主业与新业务的协同发展,为企业可持续发展提供长期驱动力。

对于中国房地产市场未来走势,《报告》认为,十九大后经济结构改善动力充足,经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。金融严监管、去杠杆政策延续,内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础,而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。房地产短期调控不会放松,同时长效机制建设加快,2018年调控效果将进一步显现。

《报告》预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。需求方面,预计2018年是本轮房地产周期的调整期,商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%~11.3%。供应方面,全国新开工将呈现中低速增长,预计全年增幅在4.5%~6.5%之间。企业在市场调整时期处于观望态度,补仓意愿不大,拿地投资将有所减少,我们测算房地产投资增速在5.1%~7.1%之间。价格方面,受销售回落和调控政策的影响,预计全年保持稳定。

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